Sara vive en el extranjero desde hace 5 años y aprovechando su visita al país decide vender un inmueble de su propiedad ubicado en el Perú; sin embargo, no puede estar presente para la fecha de la firma y los documentos necesarios para la transferencia, por lo que ha decidido otorgar poder a su hermano Juan. Precisa: ¿Qué clase de poder debe otorgar Sara? ¿Cuál es la formalidad de este documento?
Respuestas a la pregunta
En esta situación jurídica donde se va a llevar a cabo la Venta de un Inmueble; pero el Propietario del mismo, no puede estar presente para la fecha de protocolización de la Venta, el instrumento jurídico aplicable a la situación y condiciones, es el Otorgamiento de un Poder Especial.
En cuanto a la formalidad de este instrumento jurídico Poder Especial, debe tener todo los Datos Personales del Poderdante y el Apoderado, como también las Características del Inmuebles, condiciones que se encuentra y los efectos que este puede tener sobre el inmueble; es decir lo restringe a una actividad en especifico, en este caso a venderlo en representación del propietario y nada más.
¿Qué es un Inmueble?
Es una Pertenencia que no puede ser reubicado o apartado del lugar en que se ubica, como tierras, casas o edificios. aunado a esto gozan de Disfrute, Posesión y Disponibilidad.
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Sara debe otorgar a Juan un poder especial conocido como poder notarial para que este pueda vender el inmueble. Este poder debe estar otorgado ante un notario público y debe constar en una escritura pública.
Tipos de poderes legales y su definición
- Poder general de representación: Es el poder que se otorga a una persona para que actúe, en nombre de otra, en todos los actos y contratos lícitos.
- Poder especial de representación: Es el poder que se otorga a una persona para que actúe en nombre de otra, en un acto o contrato específico.
- Poder de mandato: Es el poder que se otorga a una persona para que actúe en nombre de otra, en un acto específico, y con la obligación de cumplir una instrucción específica.
- Poder notarial: Es el poder que se otorga a una persona para que actúe en nombre de otra, en un acto específico, y con la obligación de cumplir una instrucción específica, ante un notario público.
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