HOLA NECESITO INFORMACIÓN:
SITUACIÓN EN LA QUE SE ENCUENTRA HOY ESTAS EMPRESAS DURANTE LA PANDEMIA Y QUÉ PROYECCIONES A FUTURO EXISTEN.
•EMPRESA DE CAPITALIZARON INMOBILIARIA.
•EMPRESA DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO - LEASING.
•EMPRESAS AFIANZADORAS Y DE GARANTIAS.
•EMPRESA DE SERVICIO FIDUICIARIO.
•EMPRESA FACTORING.
Respuestas a la pregunta
Bueno Amig@ Espero y te sirva esto es de la 1ra Empresa de Capitalización inmobiliaria
Explicación:
La pandemia ocasionada por el COVID-19 se ha convertido en una de las crisis
globales de mayor impacto en las últimas décadas. El futuro se ha transformado
en un desafío incierto, en el que todos los sectores manejan escenarios de
incertidumbre.
El sector inmobiliario no es ajeno a los efectos de esta crisis y, en muchos
aspectos, es una de las industrias que más está siendo impactada por la
situación económica, la incertidumbre y los esquemas de distanciamiento social
planteados por los gobiernos. La actual pandemia podría modificar la forma en
que las personas vivimos, trabajamos y consumimos bienes y servicios.
A continuación, presentamos un breve análisis, de ocho puntos, en el que
profundizamos sobre los impactos específicos que esta crisis traerá a la
industria inmobiliaria, además de plantear algunas sugerencias o líneas de acción
que podrían contener o mitigar estos efectos.
1. Actualidad del sector inmobiliario
Con operaciones y transacciones prácticamente paralizadas, el
sector inmobiliario está enfocando sus acciones en disminuir sus
gastos operativos, cuidar la caja, velar por el mantenimiento del
valor de sus activos y evaluar escenarios futuros para la industria
(posCOVID-19).
En el corto plazo, es importante que los distintos actores de la
industria inmobiliaria –fondos, inversionistas, desarrolladores,
constructores, administradores y brokers–concentren sus esfuerzos
en los siguientes temas:
• Entender y dimensionar los requerimientos de capital de su
negocio en el corto y mediano plazos.
• Evaluar escenarios postCOVID-19, visualizando los cambios
sustanciales que se darán en el negocio, definiendo iniciativas y
proyectos que permitan adaptarse a los cambios, identificando
riesgos y definiendo sus planes de mitigación.
• Buscar fuentes alternativas de financiamiento, ya que la liquidez
será un activo clave durante periodos de incertidumbre.
• Gestionar sus cuentas por cobrar, negociando y conciliando con
sus deudores, para garantizar el ingreso de flujo de efectivo a la
caja, y evitando las morosidades incobrables.
2. Mercado de inversiones
• Mientras continúe la propagación del COVID-19, y las reuniones
presenciales se mantengan restringidas, se espera un impacto
negativo en las inversiones en el sector inmobiliario.
• Algunos inversionistas podrían enfrentarse a problemas financieros
debido a la caída de ingresos por el incumplimiento en las
obligaciones de pago de sus inquilinos.
• Para algunos propietarios de inmuebles, este periodo de caja
reducida generará compras de oportunidad de los sectores que
se encuentren con mayor liquidez, especialmente, para activos
inmobiliarios que se vendan con un descuento representativo en
su valor.
• Dado lo incierto de la evolución del negocio, las inversiones de
oportunidad deberán ser analizadas bajo modelos estructurados y
contemplando escenarios alternativos.
• La consecución de fondos para inversiones inmobiliarias se verá
impactada por la reducción de la confianza por parte de los
inversionistas en la capacidad de recuperación de los flujos de
efectivo.
• La velocidad de recuperación del mercado dependerá de la
magnitud de la pandemia y de la velocidad con la que las operaciones
inmobiliarias vuelvan a la normalidad. Será importante, también, la
confianza de los inversionistas.
3. Residencial
• El incremento del desempleo y la baja de ingresos de los sectores
informales generarán incumplimientos en las obligaciones de pago de
los inquilinos.
• Durante los periodos de aislamiento, es probable que los gobiernos
impongan restricciones a las restituciones de inmuebles por
incumplimiento de pagos, obligando a los propietarios a realizar
conciliaciones y a alcanzar acuerdos con sus inquilinos.
• Las aseguradoras de cánones de renta de inmuebles residenciales
se enfrentarán a problemas financieros en el corto plazo, dadas las
particularidades descritas en los puntos anteriores.
• Ante los cambios que se están produciendo en los esquemas de
trabajo, en el mediano y largo plazos, los consumidores preferirán
residencias en las cuales puedan contar con espacios de trabajo
confortables, adecuados y conectados.
4. Oficinas
• Impactos en el corto plazo
– Los negocios imposibilitados para operar remotamente, con
baja resiliencia a los cambios tecnológicos y con culturas de
esquemas de trabajo estáticos, serán las más afectadas por el
COVID-19.
– La demanda de espacios de oficina en el corto plazo caerá,
impactando a los propietarios de estos inmuebles y afectando
fuertemente el mercado del coworking. A mediano plazo, esta
situación podría ser mitigada, en parte, por la relocalización
temporal de algunos negocios, como consecuencia de la
pandemia.