el señor campos rivera posee 2 pedios que los alquila durante el año 2016.el primero se alquila a 3500 durante todo el año; el inquilino realiza una mejora por el monto de 20 000
el segundo predio se alquila a 1500 mensuales
segun el avaluo en el año 2018 el primer predio tiene un valor de 380 000 y el segundo predio de 310 000. el señor campos realizó el pago a cuenta de 5% durante todo el año de los 2 alquileres
Determinen la renta mensual y la renta anual de cada uno
Respuestas a la pregunta
Solucionando el planteamiento tenemos que:
Renta mensual predio 1= 5.166,67
Renta mensual predio 2= 1.500
Renta anual predio 1= 62.000
Renta anual predio 2= 18.000
◘Desarrollo:
Se aplican criterios contables de acuerdo a la renta de primera categoría, hallamos la renta devengada y la presunta:
Predio 1: Predio 2
Alquiler total para el año 2016= 42.000 18.000
Mejora incorporada= 20.000
Total: 62.000 18.000
Calculamos la renta presunta:
Predio 1: Predio 2
Valor autoavalúo(380.000*0,06) 22.800
Valor autoavalúo(310.000*0,06) 18.600
Total: 22.800 18.600
Se toma el valor que represente el importe mayor entre la renta devengada y la renta presunta. En este caso la renta bruta anual es la renta devengada.
Predio 1: Predio 2
62.000 18.000
Para hallar la renta mensual dividimos estos valores entre el número de meses que tiene el año:
Predio 1: Predio 2
62.000/12 18.000/12
5166,67 1500