como objetar un contrato de arrendamiento
Respuestas a la pregunta
Respuesta:
Si bien es cierto que la carga de la prueba de la simulación recae sobre la parte que alega dicha simulación (art. 217 LEC), también lo es, como dicen los Tribunales, que dado que por su naturaleza y caracteristicas, el negocio simulado no es mas que una apariencia creada para un fin en la que los simuladores elaborarán aquellos documentos y realizarán las actuaciones propias para dar apariencia real al negocio simulado, no puede llegarse hasta el extremo de exigir que la prueba tenga un carácter pleno, por lo que habrá de acudirse y observarse si existen motivos para la simulación y analizar las circunstancias que rodeen ese contrato denunciado como simulado, y a tal efecto habra que ver entre otras las siguientes:
si existe o no relación de parentesco entre el arrendador y el arrendatario.
si el contrato de arrendamiento se ha inscrito o no en algún registro.
si se ha depositado la fianza en la Comunidad autónoma correspondiente.
si las clausulas del contrato de arrendamiento son inusuales, pues persiguen una duración elevada.
si la renta es bastante baja con relación a la zona y características del local cuyo arrendamiento es calificado de simulado.
si hay prueba del pago de la renta y su declaración fiscal.
etcétera.
Explicación: