Question

Caso práctico de un hostal... que sigue después de eso? AYUDAAAAAAAAAA LO NECESITO PARA MAÑANA :"( doy 20 puntos

Answer 1

Respuesta:

El crecimiento que ha experimentado en los últimos años el sector turístico en general y el sector hotelero en particular, junto con la actual situación económica, pone de manifiesto la necesidad de movimientos y cambios estratégicos en este sector. En muchos casos, estos movimientos propiciaran transacciones corporativas en la cual, la toma de una decisión económica para una determinada operación como es la mejora continua de servicios de éste tipo de inmuebles, y para lo cual en determinado momento es necesario el apalancamiento de crédito con Instituciones diversas en el país. Será de suma importancia para el corporativo, empresa o grupo hotelero, tener una certeza del posible valor de su activo, en ésta significativa etapa, será sin duda la práctica o elaboración de un avalúo como elemento que determine dicha operación. En la actualidad, son contados los profesionales en materia de valuación que tienen la oportunidad de poder elaborar un avalúo de un hotel; ya sea por la diversidad de factores que lo rodean para su elaboración como es primordialmente la zona turística donde están establecidos los inmuebles, la particularidad de la solicitud del mismo o la diversidad de elementos que los componen, características y por su puesto la conversión a recursos de efectivo que se deriva por el trabajo de ésta índole. Y si hablamos de la valuación de un complejo turístico con la particularidad de ser un resort, la expectativa de realizar el avalúo es aun más interesante. Es por ello que el objetivo de éste trabajo, está centrado en presentar una guía práctica de trabajo en la elaboración de un avalúo de esta índole, de igual forma el propósito del mismo está dirigido de manera principal, a alumnos de maestría o especialidad en valuación, con la finalidad de que puedan observar y tener una idea precisa del avalúo de un inmueble de esta magnitud, de saber cómo identificar los elementos que lo componen, las características de certificación que son necesarias; pero sobre todo conocer cuáles son los enfoques que determinan su valor y de igual forma aprender también como concluir el mismo. Por supuesto también está dirigido a profesionales en valuación, inmobiliarios y corredores públicos en general, con la idea de proporcionar una herramienta de consulta y de acerbo profesional; toda vez que la realización de este tipo de trabajos por parte de los corporativos hoteleros e Instituciones que los solicitan, son muy selectos para su asignación y resulta en ocasiones que a través de la vida profesional de un valuador, es escasa o nula la oportunidad de elaborar un avalúo de un hotel de gran turismo.